Erfolgreich verkauft: Saniertes, voll vermietetes Miethaus mit 9 Wohnungen, 1 Halle, 1 Lagerraum

• Ideales Anlegerobjekt, der jährliche Nettoertrag beträgt 7,15 % des Kaufpreises (Nettobetrag enthält keine Umsatzsteuer)
• Alle Wohneinheiten wurden saniert und sind unbefristet zu 100% vermietet
• Gesamte Wohnfläche 547 m2, Hallenfläche 180m2
• Alle Wohneinheiten werden mit einer Zentralheizung beheizt und jede Wohnung kann mit einer Steuerung programmiert werden.
• Jede Wohnung verfügt über eine elektronische Wärmemengenzähleinrichtung zwecks exakter Abrechnung.
• Das Warmwasser wird ebenfalls mit der Zentralheizung erzeugt und mittels Warmwasserzähler je Wohnung abgerechnet.
• Als Zentralheizung haben wir zusätzlich zu einer hochwertigen Niederbrennwerttherme eine Top moderne 50kW Pellets Zentralheizung mit Lagerraum eingebaut – vollkommen automatisiert, bei einer Störung werden wir von der Heizanlage per Modem verständigt.
• Für alle Wohneinheiten stehen unmittelbar vor dem Haus ausreichend Parkplätze zur Verfügung
• Seit 21 Jahren jede Wohnung durchgehend vermietet.
• 4 Wohnungen liegen direkt vor einem Garten
• 70% der Außenflächen verfügen über eine Wärmeschutzfassade
• Die Dächer sind zum Großteil neu
• 7 von 9 Wohnungen verfügen über ein neues Bad
• 50m zum Bus, 100m zur Volksschule und Kindergarten
• Ideal im Einzugsgebiet zwischen Krems St. Pölten
• Alle Wohnungen liegen im Erdgeschoß und sind somit barrierefrei
• Energieausweis W1 bis W5, HWB 132,1, fgee 1,78
• Energieausweis W6 bis W9, HWB 114,3, fgee 1,79

Alle nachstehenden Wohnungen/ Lager sind zu 100% vermietet, 11 unbefristet Mietverträge vorhanden.

Wohnung 1: 100m2
Wohnung 2: 72 m2
Wohnung 3: 60 m²
Wohnung 4: 60m²
Wohnung 5: Kleinwohnung 28m²,
Wohnung 6: 42m²,
Wohnung 7: 60m²,
Wohnung 8: 60m²,
Wohnung 9: 60m²
Halle: 120m² mit Industrieboden und Palettenregale, vermietet für ein Tonstudio
Lager: 60m² mit Industrieboden